У индивидуального предпринимателя нет четкого разграничения имущества, которое относится к его предпринимательской деятельности, от его личного имущества как физического лица. Это в полной мере относится и к денежным средствам. Насколько мы можем понимать из вопроса, Вы продаете недвижимость, которая принадлежит Вам как частному лицу и эта сделка не связана с предпринимательской деятельностью. Соответственно, начислять НДС при данной продаже не нужно.