Обеспечительный платеж – это сумма, которая выступает гарантией выполнения условий договора. При нарушении обязательств деньги удерживаются для возмещения убытков и неустойки.
В основном такой механизм используют в договорах аренды недвижимости.

Как применяют обеспечительный платеж?

Рассмотрим ситуацию на примере аренды. Арендатор перечисляет собственнику помещения определенную сумму. Если он в будущем нарушит договоренности, арендодатель спишет эти деньги в счет долга или направит на возмещение своих затрат.
В данном случае гарантируется:

• своевременное внесение арендной платы;
• компенсация расходов арендодателя при повреждении имущества;
• возмещение неустойки.

По сути, такой депозит – это финансовая защита от рисков.

Применение обеспечительного платежа прописывают в основном договоре или в отдельном соглашении. Здесь необходимо указать:

• размер платежа. Это может быть фиксированная сумма или процент от суммы договора;
• сроки внесения;
• порядок удержания средств в качестве компенсации за нарушения;
• условия, при которых деньги подлежат возврату.

Помимо арендных сделок такой механизм находит применение при поставке товаров, выполнении строительных и иных работ и при заключении предварительного договора.

Обеспечительный платеж может удерживаться:

• при одностороннем отказе от сотрудничества;
• при нарушении графика оплаты или несвоевременном устранении недостатков выполненных работ;
• в случае причинения ущерба.

Кроме того, сумму можно учесть как исполнение обязательств. Например, как плату за последний месяц аренды.

Обеспечительный платеж необходимо вернуть:

• если в установленный срок не наступили обстоятельства, указанные в договоре;
• когда прекратилось обязательство, которое платеж обеспечивал.

Эксперты аутсорсинговой компании подготовят шаблоны договоров, которые учитывают интересы заказчика и не вызовут вопросов у налоговой инспекции. Специалисты проведут экспертизу контракта, представленного контрагентом, и проконсультируют по юридическим вопросам.