Должностная инструкция управляющего домом ТСЖ

_________________________________________________________

УТВЕРЖДАЮ_____________________
____________ ____________________

Должностная инструкция № __
управляющего домом ТСЖ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет обязанности, права и ответственность управляющего домом ТСЖ (далее – управляющий домом).

1.2. Решение о назначении на должность и об освобождении от должности принимается ______________________________________________________________.

1.3. На должность управляющего домом ТСЖ назначается лицо, имеющее ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.4. Управляющий домом ТСЖ в своей деятельности руководствуется:

• нормативно-правовыми актами, другими руководящими материалами, регламентирующими выполнение работ, порученных управляющему домом;

• методическими материалами, касающимися содержания служебных, бытовых и жилищных помещений здания;

• уставом ___;

• локальными нормативными актами, распорядительными документами, издаваемыми ______________, распоряжениями ______________________;

• настоящей должностной инструкцией.

1.5. Управляющий домом ТСЖ должен знать:

• нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства;

• проектную и техническую документацию дома, договорную документацию ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг;

• административное, трудовое и хозяйственное законодательство;

• ___________________________________;

• Правила трудового распорядка;

• правила охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны;

• другие документы, необходимые для исполнения обязанностей.

1.6. Управляющий домом ТСЖ подчиняется ______________________.

1.7. На время отсутствия управляющего домом ТСЖ (отпуск, болезнь и пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке.

2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Управляющий домом ТСЖ обязан:

2.1. Ежедневно ____________________________________________ присутствовать на рабочем месте и осуществлять контроль за работой службы эксплуатации и надлежащим исполнением работниками своих должностных обязанностей.

3.2. Контролировать:

• работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома (систем тепло-, водо-, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем);

• своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации;

• надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории __________________ ________________________________, а также мест общего пользования ________ _______________________________________________________________;

• выполнение санитарных требований и правил противопожарной безопасности.

2.3. Периодически, но не реже _____________________производить осмотр общего имущества дома для определения его технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации.

2.4. Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями энергоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения ТСЖ своих договорных обязательств, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.5. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением энергоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед ТСЖ, оперативно информировать правление о фактах ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств.

2.6. Представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (__________________________________________________________________________________________________________) по вопросам технического обслуживания дома в пределах своей компетенции.

2.7. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (_________________________________________), по требованию собственников составлять акты о таких ситуациях.

2.8. Периодически________________________________ производить снятие и письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды _________________________________________________________________________________________________, сообщать показания приборов в бухгалтерию ТСЖ и в бухгалтерии соответствующих энергоснабжающих организаций.

2.9. При нарушении нормативных сроков и качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг составлять акты для снижения платы жильцам. Оформленные акты представлять главному бухгалтеру для проведения перерасчета.

2.10. Обеспечивать:

• своевременное информирование собственников об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах, а также контролировать наличие информации на стендах по установленному перечню;

• наличие и пополнение (при необходимости) технической документации дома (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.). 

2.11. Ежемесячно информировать правление ТСЖ о текущих планах работы службы
эксплуатации, отчитываться перед правлением о результатах проделанной работы.

2.12. Готовить помещения здания (дома) к осенне-зимней эксплуатации.

2.13. Организовать своевременный ремонт ___________________________.

2.14. Производить закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта здания.

2.15. Вести журнал учета и движения материальных средств товарищества, переданных ему под личную ответственность.

2.16. Готовить акты на списание материальных средств и представлять их председателю правления товарищества для последующего утверждения на заседании правления.

2.17. Вести книгу записей санитарного и пожарного надзора.

2.18. Вести журнал регистрации жалоб и заявлений по вопросам управления, содержания и эксплуатации здания.

2.19. Проходить аттестацию и проверку профессиональных знаний в установленные
законодательством сроки, постоянно повышать свою профессиональную квалификацию.

2.20. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной в связи с
исполнением должностных обязанностей ______________________________________________________________________________.

2.21. Вносить предложения в правление ТСЖ о наложении дисциплинарных взысканий на работников службы эксплуатации, а также об их поощрении.

2.22. Временно отстранять работников службы эксплуатации от работы в случае грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности.

2.23. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками ТСЖ и собственниками дома.

2.24. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством и трудовым договором.

3. ПРАВА

Управляющий домом ТСЖ вправе:

3.1. Требовать создания нормальных условий для выполнения должностных обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией. В том числе предоставления необходимого оборудования, инвентаря, средств индивидуальной защиты, льгот и компенсаций за работу в условиях труда, отклоняющихся от нормальных.

3.2. Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.

3.3. Знакомиться с решениями руководства организации, касающимися его деятельности.

3.4. Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.

3.5. Запрашивать через непосредственного руководителя информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.

3.6. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.

3.7. Привлекать специалистов к решению задач, возложенных на него.

3.8. Повышать свою профессиональную квалификацию.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Управляющий домом несет ответственность:

4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, – в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

4.2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, – в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3. За причинение материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.4. За нарушение Правил трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных в организации.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕСМОТРА ДОЛЖНОСТНОЙ ИНСТРУКЦИИ

5.1. Должностная инструкция пересматривается, изменяется и дополняется по мере
необходимости, _________________________________.

5.2. С приказом о внесении изменений (дополнений) в должностную инструкцию
знакомятся под расписку все работники ___________, на которых распространяется
действие этой инструкции.

Должностная инструкция разработана в соответствии с приказом _____________________________________________. .

СОГЛАСОВАНО

С настоящей инструкцией ознакомлен.
Один экземпляр получил на руки и обязуюсь хранить на рабочем месте.