Договор купли-продажи квартиры между юридическим лицом (продавец) и физическим лицом (покупатель)

Договор купли-продажи квартиры

г. _____

_____ (далее – Продавец) в лице ______, действующего на основании ______, и _____ (далее – Покупатель),

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о следующем.

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить квартиру по адресу: ___ (далее – Квартира).

Описание Квартиры: кадастровый номер ____, месторасположение – _____;

площадь – (кв. м); кухня – площадь (кв. м); санузел – (кв. м); лоджия – (кв. м).

1.2. На дату заключения Договора в Квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования Квартирой после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, нет.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____.

Выписка из ЕГРН на Квартиру от ___ прилагается.

1.4. Квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

1.5. Квартира пригодна для проживания и явных дефектов не имеет, в ней выполнена отделка от застройщика.

1.6. Продавец гарантирует, что на дату подписания Договора Квартира:

– никому не отчуждена; – не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование и не заложена; – не состоит в споре, под арестом и запретом и свободна от любых прав третьих лиц; – не обременена долгами, в том числе по коммунальным и иным платежам, связанным с пользованием и владением Квартирой. Письменное подтверждение этого он представляет Покупателю на момент подписания Договора.

1.7. Продавец подтверждает, что получил все согласования и разрешения, которые могут быть необходимы для заключения Договора, в том числе одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью.

1.8. Покупатель подтверждает, что не лишен дееспособности и не ограничен в ней, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, которые мешали бы ему осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, которые вынуждали бы его заключить Договор на крайне невыгодных для него условиях. Также Покупатель подтверждает, что получил согласие в соответствии с частью 3 статьи 35 Семейного кодекса.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена Квартиры составляет ____ руб. НДС не облагается в соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ.

2.2. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в пункте 2.1 Договора, единовременно: в течение __ (___) календарных дней с даты подписания Договора.

2.3. Оплата по Договору производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в Договоре.

2.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денег на корреспондентский счет банка Продавца.

3. Порядок передачи Квартиры

3.1. Продавец передает Квартиру Покупателю в течение __ (___) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на нее в Росреестре.

3.2. В момент передачи Квартиры Продавец также передает Покупателю два комплекта ключей от входной двери.

3.3. Квартира передается по двустороннему передаточному акту, в котором Стороны фиксируют состояние Квартиры на момент передачи. Уклонение одной из Сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от передачи или принятия Квартиры.

3.4. К дате передачи квартиры Продавец обязуется:

– полностью освободить Квартиру от своего имущества; – погасить все задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с пользованием и владением Квартирой, которые образовались с даты представления последних документов об отсутствии коммунальных и иных долгов и до даты передачи Квартиры. Письменное подтверждение этого он представляет Покупателю в момент передачи Квартиры; – подготовить передаточный акт.

3.5. При передаче Квартиры Покупатель обязуется осмотреть ее и проверить исправность инженерных коммуникаций и сетей связи, которыми она оборудована. Продавец обязан обеспечить ему возможность осмотра и проверки.

3.6. Если при передаче Квартиры будут обнаружены недостатки, не оговоренные в Договоре, Стороны должны зафиксировать их в передаточном акте. Отсутствие в акте таких сведений будет свидетельствовать о том, что недостатков нет.

3.7. Обязательство Продавца передать Квартиру Покупателю считается исполненным в момент подписания Сторонами передаточного акта.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора.

4.2. После заключения Договора неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей одной из Сторон позднее срока, указанного в настоящем Договоре, виновная Сторона уплачивает другой Стороне пени в размере ___ от стоимости Квартиры за каждый день просрочки. Под виной Покупателя понимаются отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Квартиры, а также отказ от выполнения других согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору. Под виной Продавца понимаются отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Квартиры, а также отказ или уклонение от передачи Квартиры и документов по ней.

4.3. Если заверения Продавца об обстоятельствах (гарантии), перечисленных в пунктах 1.6 и 1.7 Договора, окажутся недостоверными, он обязан уплатить Покупателю штраф в размере  (руб), а также вернуть полученные по Договору денежные средства или устранить нарушения в течение 30 календарных дней.

5. Заключительные положения

5.1. Стороны обязуются совместно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю в Росреестр через отделение МКУ «МФЦ» в течение ___ календарных дней с даты подписания Договора и при условии исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 2.2 Договора. При этом каждая Сторона обязана представить все документы, которые от нее требуются.

5.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств.

5.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, – по одному экземпляру для каждой Стороны и один экземпляр для Росреестра.

5.4. Все споры между Сторонами в рамках Договора или в связи с ним передаются на разрешение в суд в соответствии с законодательством РФ.

Приложение: оригинал выписки из ЕГРН от ___.

6. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец: ______

Адрес:________

Банковские реквизиты:________

Телефон:_______

Покупатель:______

Паспорт серии ____ № ____ выдан _____,

дата выдачи: _____

Проживает по адресу: ______

Банковские реквизиты:______

_______

/__________/ /____________