Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № __

_________ (дата)

__________(далее именуемое – Покупатель) в лице ________,

действующей на основании ______, с одной стороны и _______(далее именуемое – Продавец)

в лице ________, действующего на основании ______,

с другой стороны, совместно именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения (далее – основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем договоре, который является предварительным договором. Основной договор должен быть заключен Сторонами настоящего договора в течение (месяцев) с момента подписания настоящего договора. Под заключением основного договора в течение трех месяцев имеется в виду, что (месяца) основной договор будет подписан и зарегистрирован.

1.2. Обязательства из будущего основного договора возникнут у Сторон настоящего договора с момента заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение (_____) общей площадью (кв. м.) Указанное недвижимое имущество находится по адресу(адрес).

Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером (кв. м), которым Продавец пользуется на праве____.

План расположения продаваемого нежилого помещения содержится в приложении 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Продавец передает нежилое помещение чистым, без видимых неполадок, трещин и прочих признаков ненадлежащего состояния помещения.

2.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается (документ), заключенным между __и __.

2.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пунктах 1.1–1.2 помещение никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, составляет (руб.) Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

3.2. ______ несет все расходы, связанные с оформлением настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы __ включаются в сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, и ____.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его ___ и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Продавец обязан в течение (месяцев) передать указанное нежилое помещение Покупателю по передаточному акту. Передачей нежилого помещения считается передача ключей от него. Покупатель обязан проверить состояние помещения до подписания передаточного акта. В случае наличия каких-либо претензий передаточный акт может быть подписан, но Продавец обязан в течение (месяцев) устранить все выявленные нарушения.

5.2. Передаточный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, действующими на основании устава или доверенности.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в пункте 1.1, возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности.

6.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в пункте 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Продавец обязан:

7.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в пункте 1.1 настоящего договора.

7.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также представить Покупателю _____.

7.1.3. Устранить все неполадки, трещины, грязь и прочие признаки ненадлежащего состояния помещения до передачи его Покупателю.

7.2. Покупатель обязан:

7.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления средств на расчетный счет Продавца _____.

7.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

7.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в размере ___(п. 2.1 договора).

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в ___ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при наличии письменного соглашения Сторон.

10.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих Сторон. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах по одному для каждой из Сторон.

11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Покупатель: ______

Продавец: ________