Да, риелтор может оформить самозанятость и работать на себя.

Запрещенные направления бизнеса для плательщиков налога на профессиональный доход (НПД) перечислены в статье 4 Закона 422-ФЗ. Деятельности риелторов в этом списке нет.

Однако в работе специалиста по операциям с недвижимостью есть подводные камни, о которых важно знать.

Ограничения для самозанятого риелтора

1. Агентский договор и договор поручения находятся под запретом. Самозанятый должен заключить с клиентом контракт на оказание услуг.
То есть специалист ищет покупателя или недвижимость по конкретным критериям, фотографирует, показывает объекты и консультирует по сделке. За услугу человек получает фиксированную оплату, прописанную в договоре.

Самозанятый специалист не может официально представлять своего клиента, пойти вместо него в банк или к нотариусу и совершать другие юридические действия.
Если налоговая обнаружит нарушение, аннулирует статус плательщика НПД, доначислит НДФЛ и оштрафует.

2. Самозанятость не подойдет если риелтор собирается оказывать услуги агентству, в штате которого числился менее двух лет назад.

3. Не следует забывать и о стандартных ограничениях:

• годовой доход не более 2,4 млн. рублей;
• запрет на привлечение наемных сотрудников.

Если специалист собирает масштабировать деятельность, лучше оформить ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения.

Не тратьте время на изучение законов и вступивших в силу изменений. Эксперты аутсорсинговой компании проконсультируют по возникающим вопросам, помогут разобраться в правовых тонкостях и подготовят образцы договоров, учитывая действующие требования.